Керуючись статтею 144 Конституції України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 12,83,122-127, ст.134-139 Земельного кодексу України, Податковим кодексом України, ст.16,21 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», враховуючи висновки постійної комісії з питань земельних відносин, екології та охорони навколишнього природного середовища, селищна рада в и р і ш л а : 

•  Визначити умови продажу права оренди земельної ділянки згідно з додатками 1,2 відповідно до діючого законодавства, а саме:
• 
  
• Продаж права оренди земельної ділянки у формі електронного аукціону згідно  додатків 1,2 (додаються). 
• 
  
• Стартова ціна продажу права оренди на земельні ділянки дорівнює розміру річної орендної плати 8 % (відповідно до рішення від 26.05.2021 № 1105-10/VII «Про встановлення ставок орендної плати за користування земельними ділянками  на території Юр’ївської селищної ради на»)  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (НГО) кадастровий номер 1225982800:01:001:0230, наданої 08.12.2021 державним кадастровим реєстратором, сектор № 3 Управління у Павлоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області.
• 
  
•  Гарантійний внесок (сплачений переможцем земельних торгів до початку торгів) становить 30 % від стартової ціни продажу лота, зараховується до ціни продажу лота.
• Крок земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок становить 1,0 % від стартової ціни лота.
• Розмір максимального кроку торгів не обмежується (пункт 14 стаття 137 ЗКУ).
• 
  
• Встановити строк оренди  земельної ділянки – 10 років.
• 
  
• Гарантійний внесок, сплачений Переможцем земельних торгів до початку торгів (за вирахуванням винагороди Оператора електронного майданчика, через який учасник став Переможцем електронних земельних торгів), зараховується до ціни продажу лота.
• 
  
• Начальнику відділу земельних відносин, екології та охорони навколишнього природного середовища виконавчого комітету Юр’ївської селищної (Шаповалу О. М.), забезпечити:
• 
  
• підготовку лоту до проведення електронних земельних торгів, (відповідно до пункту 1. статті 136,137  Земельного кодексу України);
• фінансування підготовки лоту до проведення земельних торгів (ст.136 ЗКУ).
• оформлення договору оренди земельної ділянки з переможцем за ціною аукціону та на умовах, визначених додатком 3 цього рішення.
• 
  
• Голові селищної ради (Буряку І.О.) доручити:
•  підписати договір з Українською універсальною біржою (оператором електронного майданчика) про організацію та проведення електронних земельних торгів в системі «ПРОЗОРО» (згідно пункту 2 статті 135 ЗКУ);
• підписати протокол про результати торгів протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою та укласти договір оренди земельної ділянки з переможцем, (згідно пункту 16 статті 137 ЗКУ).
• 
  
• Переможцю торгів :
• 
  
• Після закінчення торгів підписати протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою (згідно пункту 16 статті 137 ЗКУ).
• Відшкодувати витрати організатору земельних торгів (згідно пункту 5 статті 135 ЗКУ), здійснені на підготовку лота для продажу права оренди на електронних земельних торгах, а саме:
• за  виготовлення технічної документації земельної ділянки, кадастровий номер  1225982800:01:001:0230, площа 9,2740 га;
• за виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки.
• Підписати договір оренди з організатором земельних торгів протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів (згідно абзацу 6 пункту 16 статті 137 ЗКУ).
• 
  
• Після підписання договору оренди земельної ділянки з орендодавцем здійснити державну реєстрацію права оренди в Єдиному державному реєстрі речових прав.
• 
  
• Приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди земельної ділянки, але не раніше  державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
• 
  
• Забезпечити цільове використання земельної ділянки : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
•  
• Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, екології та охорони навколишнього природного середовища.

Селищний голова                                                                                Іван  БУРЯК

Додаток 1

до рішення селищної ради

від 15.12.2021 № 2791-20/VIII

ПЕРЕЛІК

земельних ділянок сільськогосподарського призначення  (рілля), 

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 

комунальної власності Юр’ївської селищної ради  для продажу права оренди на електронних земельних торгах у формі аукціону (Аукціон)

 

• Земельна ділянка сільськогосподарського призначення, (рілля) КВЦПЗ 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 1225982800:01:001:0230, площа 9,2740 га (Новоіванівський старостинський округ Юр’ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області).
• 
  
• Секретар  селищної ради                                                            Наталя  СКРИЛЬ

Додаток 2

до рішення селищної ради

від 15.12.2021 № 2791-20/VIII

Умови продажу права оренди земельної ділянки 

на території Новоіванівського старостинського округу  Юр’ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області,

(для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля)

 

№ п/п	Найменування	Визначення
1	Місцезнаходження земельної ділянки	(за межами населеного пункту ) Новоіванівський старостинський округ Юр’ївська селищна рада Павлоградський район Дніпропетровська область
2	Площа (га) земельної ділянки	9,2740
3	Кадастровий номер	1225982800:01:001:0230
4	Цільове призначення земельної ділянки	КВПЗ (01.01), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля
5	Обов’язкові умови використання	Використовувати виключно за цільовим призначенням. Обмеження у використанні земельної ділянки відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил охорони електричних мереж № 209». Охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта електричної системи  : площа _-__га.
6	Умови відведення	Право оренди
7	Термін оренди	10 років
8	Нормативна грошова оцінка  (грн.)	344 950,27
9	Стартова ціна лота (у розмірі річної орендної плати), 8%  (грн.), від нормативної грошової оцінки	27 596,02
10	Гарантійний внесок для прийняття участі в земельних торгах (30% п.7, ст.135. ЗКУ), (грн.)	8,278,81
11	Крок земельних торгів по даному лоту 1,0 % (від стартової ціни лота (п.14, ст.137 ЗКУ), (грн.)	275,96
12	Приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди земельної ділянки, але не раніше  державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
13	Інші умови використання земельної ділянки встановлюються договором оренди земельної ділянки та законодавством України.

Секретар  селищної ради                                                              Наталя СКРИЛЬ

Додаток 3

до рішення селищної ради

від 00.00.2021 № 0000-00/VIII

ПРОЕКТ

ДОГОВОРУ ОРЕНДИ №000

земельної ділянки

смт. Юр’ївка                                                                                      00.00.2021

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Юр’ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 04338472) в особі селищного голови Буряка Івана Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та ОРЕНДАР –  «_______________» (ЄДРПОУ __________), / (РНОКПП__________) в особі __________________ – «ОРЕНДАР»  з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

• ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі Протоколу електронних земельних торгів – аукціону № 00 від 00.00.2022  (Лот № 00) надає,  а  ОРЕНДАР, приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код КВЦПЗ 01.01 з кадастровим номером 1225982800:01:001:0230, яка знаходиться на території Юр’ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, за межами  населеного пункту с. Новоіванівське (надалі – земельна ділянка, об’єкт оренди).

• ОБ’ЄКТ  ОРЕНДИ

• В оренду передається земельна ділянка комунальної власності загальною площею 9,2740 га, в тому числі - 9,2740 га, що не надана у власність та користування іншим особам.

Категорія земель: Землі сільськогосподарського призначення - рілля, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (відумерла спадщина).

• Кадастровий номер земельної ділянки: 1225982800:01:001:0230.
• На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
• Межі земельної ділянки визначені на плані земельної ділянки, який є невід’ємною частиною даного договору, згідно додатку 2.
• 
  
• 
  
• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________      ОРЕНДАР      ____________
• 
  
• Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 рік – 1,00) кадастровий номер 1225982800:01:001:0230, становить в сумі : 344 950,27 грн/рік (Триста сорок чотири тисячі дев’ятсот п’ятдесят грн 27коп.)., що підлягає щорічній індексації.
• На земельній ділянці, яка передається в оренду, недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню відсутні.
• Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відповідно до агрохімічного паспорта земельної ділянки (додається).

• СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

• Договір оренди земельної ділянки укладено на  10 (десять) років. 
•  
• Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації права оренди, яка вчиняється після виконання пунктів 4.1. та 4.7.  цього Договору, а саме: сплати річної орендної плати за користування земельною ділянкою та витрат на підготовку лота організатору.
• Після закінчення строку договору ОРЕНДАР має переважне право на укладення договору на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ про намір заключення договору.

• ОРЕНДНА ПЛАТА

• Плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на електронних земельних торгах згідно з Протоколом електронних земельних торгів від 00.00.2022 № 000 (лот №00000) у розмірі річної орендної плати, що становить 00,00 тис./грн./ на рік. (прописом тис. грн./ на рік) підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди в грошовій формі на поточний рахунок відкритий на ім’я Управління державної казначейської служби України в Павлоградському районі Дніпропетровської області (УК в Павлоградському районі / ОТГ Юр’ївка, код доходу 18010600 Орендна плата з юридичних осіб / або, код доходу 18010600 Орендна плата з юридичних осіб ).
• Починаючи з 00.00.2023 орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ  відповідно до норм Податкового кодексу України (ст.286-288) в грошовій формі на поточний рахунок відкритий на ім’я Управління державної казначейської служби України в Павлоградському районі Дніпропетровської області (УК в Павлоградському районі / ОТГ Юр’ївка, код доходу 18010600 Орендна плата з юридичних осіб (щомісячно) / або, код доходу 18010600 Орендна плата з юридичних осіб (щороку),
• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________    ОРЕНДАР      __________________

у розмірі _____% відсотків (розмір орендної плати визначено за результатами  проведення торгів) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, що складає в сумі _____________ грн/рік (прописом грн/рік).

• Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації (Додаток 1).
• За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Примітка:  номер рахунку уточнюється ОРЕНДАРЕМ в Державній податковій службі щорічно на початок року.

 

• Передача продукції в рахунок орендної плати не здійснюється.
• 
  
• Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі :

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини ОРЕНДАРЯ що підтверджено документами;

зміни  нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

в інших випадках передбачених законом.

• У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором :

у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором ;

стягується пеня у розмірі 1 (%) відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення.

• УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
• Земельна ділянка передається в оренду для: вирощування сільськогосподарських культур. 
• Цільове призначення земельної ділянки, рілля – Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01) (відумерла спадщина).
• ОРЕНДАР  зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та чіткого дотримання чинного законодавства України дотримання вимог екологічної безпеки, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________     ОРЕНДАР      _______________

не змінювати без відома ОРЕНДОДАВЦЯ  вид угіддя земельної ділянки.

• Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості землі, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля.
• 
  
• ОРЕНДАР не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
• 
  
• УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

• Після припинення дії договору ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

• У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам.

• Здійснені ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
• 
  
• Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЕМ землі, не підлягають відшкодуванню.
• 
  
• ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов’язань, передбачених цим договором.
• 
  
• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________  ОРЕНДАР      ___________________

• 
  

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору;

• Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних.

• У разі  дострокового припинення цього Договору за ініціативи ОРЕНДОДАВЦЯ земельної ділянки, ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відшкодовує ОРЕНДАРЮ витрати за набуття права оренди земельної ділянки та збитки, які понесе ОРЕНДАР внаслідок  дострокового припинення Договору оренди землі*.

 

• ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

• На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших права третіх осіб.

• Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

• ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право :

  Вимагати від ОРЕНДАРЯ :

• використання земельної ділянки за цільовим призначенням відповідно до цього договору;
• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних та місцевих стандартів, норм і правил;
• своєчасного внесення орендної плати.

• Обов’язки ОРЕНДОДАВЦЯ :

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________    ОРЕНДАР      _______________

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

попередити ОРЕНДАРЯ про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

• 
  
• Права ОРЕНДАРЯ:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

отримувати продукцію і доходи;

• Обов’язки ОРЕНДАРЯ:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил;

не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

дотримуватись режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій які охороняються;

дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому договором та законодавством;

дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________   ОРЕНДАР     __________________

• РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

• Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе ОРЕНДАР.

У разі прострочення ОРЕНДАРЕМ установлених договором строків передачі земельної ділянки (земельних ділянок) ризики його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе ОРЕНДАР.

•  СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
• Згідно з цим договором  об'єкт  оренди  не підлягає страхуванню.
• 
  
• ЗМІНА  УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
• 
  
• Зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується в судовому порядку.

• Дія договору припиняється у разі:
• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання ОРЕНДАРЕМ земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
• реєстрації права власності на земельну ділянку (земельні ділянки).
• викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи - ОРЕНДАРЯ.

   Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

• Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
• взаємною згодою сторін;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
• Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
• Перехід права власності на орендовану земельну ділянку або її частину до другої особи, а також, реорганізація юридичної особи - ОРЕНДАРЯ є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
• 
  
• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________    ОРЕНДАР      __________________
• 
  
• Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-ОРЕНДАРЯ, засудження до позбавлення волі або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з ОРЕНДАРЕМ.

• ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

• За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно  закону та цього договору.
• Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

• ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

• Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

 За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

 Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в «ОРЕНДОДАВЦЯ» - Юр’ївській селищній раді, другий – в «ОРЕНДАРЯ» - «_______________», третій - у відділі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

         

• Невід’ємними частинами договору є:

розрахунок орендної плати   (Додаток 1);

• план земельної ділянки          (Додаток 2).

 РЕКВІЗИТИ СТОРІН :

        

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» Юр’ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області, діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» 51300, Дніпропетровська область Павлоградський р-н, смт. Юр’ївка, вул. Центральна, буд. 67/1 ЄДРПОУ 04338472

«ОРЕНДАР»

Підписи сторін :

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Селищний голова _________________І. О. БУРЯК ОРЕНДАР _________________

00.00.2021                                                                                                     

Секретар  селищної ради                                                              Наталя СКРИЛЬ