Керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду землі», Земельним кодексом України, розглянувши заяву Шумського Вадима Васильовича (РНОКПП ************) від 22.02.2022 про передачу в оренду земельної ділянки для сінокосіння і випасання худоби за межами с. Жемчужне, враховуючи висновки та пропозиції постійної комісії селищної ради з питань регулювання земельних відносин, екології та охорони навколишнього природного середовища, селищна рада в и р і ш и л а: 

• Передати Шумському Вадиму Васильовичу в оренду земельну ділянку для сінокосіння і випасання худоби (код КВЦПЗ 01.08), кадастровий номер 1225981000:01:003:0653, за межами с. Жемчужне, площею 4,0391 га.
• 
  
• Доручити селищному голові Буряку І. О. укласти із Шумським В. В. договір оренди на вищевказану земельну ділянку терміном на 15 років (додається).

Рекомендувати Шумському Вадиму Васильовичу після підписання договору протягом 5 робочих днів подати на державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку.

• Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію селищної ради питань регулювання земельних відносин, екології та охорони навколишнього природного середовища.

Селищний голова Іван БУРЯК

Додаток

до рішення селищної ради

від 00.02.2024 № 0000-57/VIIІ

ПРОЕКТ ДОГОВОРУ № _____

оренди земельної ділянки

смт. Юр’ївка _____________

ОРЕНДОДАВЕЦЬ, Юр’ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 04338472) в особі селищного голови Буряка Івана Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та ОРЕНДАР, Шумський Вадим Васильович (РНОКПП **********) з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сінокосіння і випасання худоби з кадастровим номером 1225981000:01:003:0653, відповідно до рішення сесії Юр’ївської селищної ради від 00.02.2024 № 0000-57/VIІI «Про передачу в оренду земельної ділянки для сінокосіння і випасання худоби Шумському Вадиму Васильовичу за межами с. Жемчужне, площею 4,0391 га».

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

• В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,0391 га, в тому числі: для сінокосіння і випасання худоби – 4,0391 га.
•  
• На земельній ділянці об’єкти нерухомого майна відсутні.
• 
  
• Межі земельної ділянки визначені на плані земельної ділянки, який є невід’ємною частиною даного договору, згідно додатку 2.
• 
  

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору (кадастровий номер 1225981000:01:003:0653 становить в сумі: 10 748, 16 грн. (десять тисяч сімсом сорок вісім грн. 16 коп.).

•  

На земельній ділянці, яка передається в оренду, недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню, відсутні.

Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відповідно до агрохімічного паспорта земельної ділянки.

• 
  
• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР ______________

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

Договір оренди земельної ділянки укладено на 15 (П’ятнадцять років). Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Після закінчення строку договору ОРЕНДАР має переважне право на укладення договору на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ про намір заключення договору.

ОРЕНДНА ПЛАТА

Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ відповідно до рішення сесії селищної ради «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Юр’ївської селищної ради на відповідний рік», за відповідні категорії земель складає 8 % від нормативної грошової оцінки.

• Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації (Додаток 1).
• 
  
• Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (відповідно до п.3. статті 287 Податкового кодексу України) в грошовій формі на поточний рахунок відкритий на ім’я Управління державної казначейської служби України в Павлоградському районі Дніпропетровської області (УК в Павлоградському районі / ОТГ Юр’ївка, код доходу 18010600 Орендна плата з юридичних осіб).

За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Примітка: номер рахунку уточнюється ОРЕНДАРЕМ в Державній податковій службі щорічно на початок року.

 

• Передача продукції в рахунок орендної плати не здійснюється.
•  Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі :

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини ОРЕНДАРЯ, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР __________________

• прийнята та оприлюднена у порядку, передбаченому законом зміна нормативної грошової оцінки, є обов’язковою підставою для зміни встановленого цим договором розміру орендної плати без укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Про зміну нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати орендодавець повідомляє орендаря листом;

в інших випадках, передбачених законом.

• У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором :

у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором ;

стягується пеня у розмірі 1 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення.

 

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Земельна ділянка передається в оренду, вид угіддя - пасовища.

• Цільове призначення земельної ділянки – Землі сільськогосподарського призначення: для сінокосіння і випасання худоби (КВЦПЗ 01.08).
•  

ОРЕНДАР зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та чіткого дотримання чинного законодавства України дотримання вимог екологічної безпеки та збереження родючості грунтів, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

не змінювати без відома ОРЕНДОДАВЦЯ вид угіддя земельної ділянки.

• Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості землі, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля.
• 
  
• Дотримання режиму використання земель сільськогосподарського призначення в частині недопущення спалювання поживних решток на сільськогосподарських угіддях.
• 
  
• ОРЕНДАР не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
• 
  
• 
  
• 
  

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР _______________

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Після припинення дії договору ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам.

• Здійснені ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
• 
  

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЕМ землі, не підлягають відшкодуванню.

• 
  

ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору;

• Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних.

У разі дострокового припинення цього Договору за ініціативи ОРЕНДОДАВЦЯ земельної ділянки, ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відшкодовує ОРЕНДАРЮ витрати за набуття права оренди земельної ділянки та збитки, які понесе ОРЕНДАР внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР _______________

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

 

На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

 ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

перевіряти не рідше ніж один раз на три роки стан орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

Вимагати від ОРЕНДАРЯ :

• використання земельної ділянки за цільовим призначенням відповідно до цього договору;
• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних та місцевих стандартів, норм і правил;
• своєчасного внесення орендної плати.

Обов’язки ОРЕНДОДАВЦЯ :

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

попередити ОРЕНДАРЯ про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

• 
  

Права ОРЕНДАРЯ:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

отримувати продукцію і доходи;

ОРЕНДОДАВЕЦЬ____________ОРЕНДАР ___________________

Обов’язки ОРЕНДАРЯ:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням та згідно умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил;

не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

дотримуватись режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які охороняються;

дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому договором та законодавством;

дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

своєчасно сплачувати орендну плату;

у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

 

• Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе ОРЕНДАР.

У разі прострочення ОРЕНДАРЕМ установлених договором строків передачі земельної ділянки (земельних ділянок) ризики його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе ОРЕНДАР.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

• Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

 

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР _______________

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ 

Зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується в судовому порядку.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР __________________

Дія договору припиняється у разі:

• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання ОРЕНДАРЕМ земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
• викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи - ОРЕНДАРЯ.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

• Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
• взаємною згодою сторін;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
• 
  

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку або її частину до другої особи, а також, реорганізація юридичної особи - ОРЕНДАРЯ є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-ОРЕНДАРЯ, засудження до позбавлення волі або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з ОРЕНДАРЕМ.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно закону та цього договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР _______________

Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ 

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в «ОРЕНДОДАВЦЯ» - Юр’ївській селищній раді, другий – в «ОРЕНДАРЯ» - Шумського Вадима Васильовича.

Невід’ємними частинами договору є:

розрахунок орендної плати (Додаток 1);

• план земельної ділянки (Додаток 2);
• акт приймання-передачі земельної ділянки (додаток 3).

 

РЕКВІЗИТИ СТОРІН :

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» Юр’ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області, діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» 51300, Дніпропетровська область Павлоградський р-н, смт. Юр’ївка, вул. Центральна, буд. 67/1 ЄДРПОУ 04338472

«ОРЕНДАР» Шумський Вадим Васильович Паспорт серія АК № 205679, виданий Юр’ївським РВ УМВС України в Дніпропетровській області дата видачі 27.07.1998 51327, Дніпропетровська область Павлоградський район с. Жемчужне вул. Центральна, буд.13 РНОКПП *********

Підписи сторін :

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Селищний голова __________________І. О. БУРЯК ОРЕНДАР ___________В.В. ШУМСЬКИЙ

Секретар селищної ради _____________ Н. В. СКРИЛЬ

 
 

Додаток 1

до договору оренди земельної ділянки

№ _____ від ______________ з

Шумським В. В., площею 4,0391 га

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельну ділянку, грошова оцінка якої проведена

станом на 01 січня 2024 року

Категорія земель	Площа (га)	Нормативна грошова оцінка (грн)	Ставка орендної плати, встановлена рішенням сесії Юр’ївської ради від 26.01.2023 року № 3429-40/VIIІ, (%)	Розмір орендної плати, (грн./ за рік)
Землі сільськогосподарського призначення: (Для сінокосіння і випасання худоби, КВЦПЗ 01.08)  кадастровий номер 1225980500:01:002:0475	4,0391	10748,16	8,0	859,85

Місце знаходження земельної ділянки : за межами с. Жемчужне Юр’ївської селищної ради.

Всього : 859,85 грн/рік (вісімсот п’ятдесят дев’ять грн. 85 к.).

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ М.П. __________________ І. О. БУРЯК

(підпис) (ініціали та прізвище)

 

ОРЕНДАР М.П. _________________  В.В. ШУМСЬКИЙ

(підпис) (ініціали та прізвище)

 

Секретар селищної ради _________________ Н. В. СКРИЛЬ

Додаток 2

до договору оренди земельної ділянки

№ ____ від ___________ з Шумським В. В., площею 4,0391га

План земельної ділянки

З плану землекористування Юр’ївської селищної ради земельної ділянки, наданої в оренду Шумському Вадиму Васильовичу для сінокосіння та випасання худоби КВЦПЗ 01.08 кадастровий номер 1225981000:01:003:0653 за межами с. Жемчужне, площею 4,0391 га.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

земельну ділянку передав ____________ І. О. БУРЯК

(підпис, печатка)

ОРЕНДАР:

земельну ділянку прийняв ____________ В. В. ШУМСЬКИЙ

(підпис, печатка)

Секретар селищної ради _____________ Н. В. СКРИЛЬ