Керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» (зі змінами), розглянувши лист ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ»  (ЄДРПОУ 44281999) від 20.04.2023 № 1873-23/ЮТК, поданий представником за довіреністю фахівцем з оренди Топтуном Сергієм Григоровичем (РНОКПП 2680917331) (довіреність видана 29.07.2022 та зареєстрована в реєстрі за № 530) про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій та передачі її в оренду за межами с. Новогригорівка, враховуючи висновки та пропозиції постійної комісії селищної ради з питань регулювання земельних відносин, екології та охорони навколишнього природного середовища, селищна рада в и р і ш и л а:

• 
  
• Затвердити ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій КВЦПЗ 13.01 кадастровий номер 1225955100:04:001:0438, розташована за адресою: Дніпропетровська область, Павлоградський район за межами с. Новогригорівка, площею 0,0036 га.
• 
  
• Передати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» в оренду земельну ділянку для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій КВЦПЗ 13.01 кадастровий номер 1225955100:04:001:0438, площею 0,0036 га.
• 
  

Доручити селищному голові Буряку І. О. укласти з ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ»  договір оренди на вищевказану земельну ділянку терміном на 49 років (додається).

Рекомендувати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» після підписання договору протягом 5 робочих днів подати на державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку.

• 
  
• Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію селищної ради питань регулювання земельних відносин, екології та охорони навколишнього природного середовища.

Селищний голова Іван БУРЯК

смт. Юр’ївка

17.05.2023

№ 3583-45/VIIІ

Додаток

до рішення селищної ради

від 17.05.2023 № 3583-45/VIIІ

 ПРОЕКТ ДОГОВОРУ № _____

оренди земельної ділянки

смт. Юр’ївка ______________

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Юр’ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 04338472), в особі селищного голови Буряка Івана Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» (ЄДРПОУ 44281999), в особі представника за довіреністю фахівця з оренди Топтуна Сергія Григоровича (довіреність видана 29.07.2022 та зареєстрована в реєстрі за № 530 - «ОРЕНДАР», з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій з кадастровим номером 1225955100:04:001:0438 відповідно до рішення сесії Юр’ївської селищної ради від 00.00.2023 № 0000-45/VIIІ «Про затвердження проекту землеустрою щодо відновлення земельної ділянки для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій та передачі її в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» за адресою: Дніпропетровська область, Павлоградський район, за межами с. Новогригорівка, площею 0,0036 га».

 ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

• В оренду передається земельна ділянка зв’язку, загальною площею 0,0036 га, в тому числі: для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій - 0,0036 га.
• На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна за межами с. Новогригорівка.
• Межі земельної ділянки визначені на плані земельної ділянки, який є невід’ємною частиною даного договору, згідно додатку 2.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору (кадастровий номер 1225955100:04:001:0438) не проведена.

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР ______________

 

На земельній ділянці, яка передається в оренду, недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню, відсутні.

Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

Договір оренди земельної ділянки укладено на 49 (сорок дев’ять) років. 

 

Після закінчення строку договору ОРЕНДАР має переважне право на укладення договору на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ про намір укладення договору.

ОРЕНДНА ПЛАТА

Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ відповідно до рішення сесії селищної ради «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Юр’ївської селищної ради на відповідний рік», за відповідні категорії земель складає 12 % від нормативної грошової оцінки.

• Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації (Додаток 1).
• 
  
• Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (відповідно до п.3. статті 287 Податкового кодексу України) в грошовій формі на поточний рахунок, відкритий на ім’я Управління державної казначейської служби України в Павлоградському районі Дніпропетровської області (УК в Павлоградському районі / ОТГ Юр’ївка, код доходу 18010600 Орендна плата з юридичних осіб).

За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Примітка:  номер рахунку уточнюється ОРЕНДАРЕМ в Державній податковій службі щорічно на початок року.

 Передача продукції в рахунок орендної плати не здійснюється.

• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР __________________
• 
  
•  Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі :

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини ОРЕНДАРЯ, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

• У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором :

у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором ;

стягується пеня у розмірі 1 (%) відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

 Земельна ділянка передається в оренду під землі зв’язку. 

• Цільове призначення земельної ділянки – Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій (КВЦПЗ 13.01).
•  

ОРЕНДАР зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та чіткого дотримання чинного законодавства України, дотримання вимог екологічної безпеки, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

не змінювати без відома ОРЕНДОДАВЦЯ вид угіддя земельної ділянки.

• Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості землі, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля.
• 
  
• ОРЕНДАР не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
• 
  
• 
  
• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР _______________
• 
  

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Після припинення дії договору ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам.

• Здійснені ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
• 
  

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЕМ землі, не підлягають відшкодуванню.

• 
  

ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору.

• Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР ___________________

У разі дострокового припинення цього Договору за ініціативи ОРЕНДОДАВЦЯ земельної ділянки, ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відшкодовує ОРЕНДАРЮ витрати за набуття права оренди земельної ділянки та збитки, які понесе ОРЕНДАР внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі*.

 ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

 ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право :

Вимагати від ОРЕНДАРЯ :

• використання земельної ділянки за цільовим призначенням відповідно до цього договору;
• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних та місцевих стандартів, норм і правил;
• своєчасного внесення орендної плати.

Обов’язки ОРЕНДОДАВЦЯ :

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

попередити ОРЕНДАРЯ про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

• Права ОРЕНДАРЯ:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

отримувати продукцію і доходи.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР _______________

Обов’язки ОРЕНДАРЯ:

 

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням та умовами договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил;

не допускати під час здійснення господарської діяльності забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

дотримуватись режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які охороняються;

дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому договором та законодавством;

дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

• Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе ОРЕНДАР.

У разі прострочення ОРЕНДАРЕМ установлених договором строків передачі земельної ділянки (земельних ділянок) ризики його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе ОРЕНДАР.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

• Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ 

Зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

• ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР __________________

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується в судовому порядку.

• Дія договору припиняється у разі:
• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання ОРЕНДАРЕМ земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
• викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи - ОРЕНДАРЯ.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

• Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
• взаємною згодою сторін;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку або її частину до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - ОРЕНДАРЯ є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-ОРЕНДАРЯ, засудження до позбавлення волі або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з ОРЕНДАРЕМ.

 ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

 За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно закону та цього договору.

Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

 ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ 

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ_____________ ОРЕНДАР __________________

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в «ОРЕНДОДАВЦЯ», Юр’ївській селищній раді, другий – в «ОРЕНДАРЯ», ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ».

Невід’ємними частинами договору є:

розрахунок орендної плати (Додаток 1);

• план земельної ділянки (Додаток 2).

РЕКВІЗИТИ СТОРІН :

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» Юр’ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» 51300, Дніпропетровська область, Павлоградський р-н, смт. Юр’ївка, вул. Центральна, буд. 67/1 ЄДРПОУ 04338472

«ОРЕНДАР» ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» діє на підставі Статуту, державна реєстрація юридичної особи від 22.06.2021 №1000741020000097090 03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 53 ЄДРПОУ 44281999

Підписи сторін :

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Юр’ївська селищна рада Павлоградського району Дніпропетровської області Селищний голова _________________І. О. БУРЯК Секретар селищної ради

ОРЕНДАР ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» Представник за довіреністю  Топтун Сергій Григорович Паспорт серія АМ 507716 виданий Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, 03.01.2002 зареєстрований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова, буд. 116, кв. 59 _____________С.Г. ТОПТУН Наталя СКРИЛЬ

Додаток 1

до договору оренди земельної ділянки

№ _____ від ______________

з ТОВ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ»,

площею 0,0036 га

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельні ділянки грошова оцінка, якої проведена

станом на 01 січня 2023 року

Категорія земель	Площа (га)	Нормативна грошова оцінка 1 га ріллі по області, на 01 січня 2019 року, (грн)	Коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки за 2022 рік	Ставка земельного податку, встановлена Податковим кодексом України, відсотків ві нормативної грошової оцінки гектара ріллі по області (за межами населених пунктів), %	Ставка орендної плати, встановлена рішенням сесії Юр’ївської ради від 26.01.2023 року № 3429-40/VIIІ, (%)	Розмір орендної плати, (грн./за рік)
Землі зв’язку: для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій (КВЦПЗ 13.01), кадастровий номер 1225955100:04:001:0438	0,0036	30251,0	1,265	5,0	12,0	16,53

Розрахунок розміру орендної плати: 30251,0 грн.*1,265*0,0036 га*12% = 16,53 грн./за рік

Місце знаходження земельної ділянки : за межами с. Новогригорівка Юр’ївської селищної ради.

Всього :16,53 грн. /за рік (шістнадцять гривень 53 коп.).

ОРЕНДОДАВЕЦЬ М.П. __________________ І. О. БУРЯК

(підпис) (ініціали та прізвище)

ОРЕНДАР М.П. ___________________ С. Г. ТОПТУН (за довіреністю) 

(підпис) (ініціали та прізвище)

Секретар селищної ради Наталя СКРИЛЬ

Додаток 2

до договору оренди земельної ділянки

№ _____ від ___________ з ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ 

«ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ»,

площею 0,0036 га

План земельної ділянки

З плану землекористування Юр’ївської селищної ради земельної ділянки, наданої в оренду ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ» для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій, КВЦПЗ 13.01, кадастровий номер 1225955100:04:001:0438, за межами с. Новогригорівка, площею 0,0036 га.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

земельну ділянку передав ____________ І. О. БУРЯК

(підпис, печатка)

ОРЕНДАР:

земельну ділянку прийняв:

Представник ТОВАРИСТВА З

ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

«ЮКРЕЙН ТАУЕР КОМПАНІ»

за довіреністю _______________ С.Г. ТОПТУН

(підпис, печатка)

Секретар селищної ради Наталя СКРИЛЬ