Про затвердження проекту із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для іншого сільськогосподарського призначення в оренду в межах с. Жемчужне ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» площею 1.1095 га
Керуючись статтями 118, 121, 122 Земельного кодексу України, статтями 20, 22 Закону України «Про землеустрій», статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», розглянувши заяву уповноваженої особи Кучеренка Андрія Миколайовича, що діє на підставі довіреності від 16.12.2019 ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» (ЄДРПОУ 32685180) від 16.12.2019 про затвердження проекту із землеустрою та передачі земельної ділянки в оренду для іншого сільськогосподарського призначення, враховуючи висновки та пропозиції постійної комісії селищної ради з питань землекористування, екології та аграрних питань від 23.01.2020, селищна рада в и р і ш и л а:
1. Затвердити проект із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» для іншого сільськогосподарського призначення (код КВЦПЗ 01.13), кадастровий номер 1225981000:01:003:0483, площею 1,1095 га.
2. Виконавчому комітету селищної ради укласти договір оренди земельної ділянки комунальної власності з ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» для іншого сільськогосподарського призначення (код КВЦПЗ 01.13), кадастровий номер 1225981000:01:003:0483, площею 1.1095 га, яка знаходиться в межах с. Жемчужне, вул. Шевченко, б.36-б, терміном на 49 років (проект договору додається).
3. Рекомендувати ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» (Грицишину І. Я.) після підписання договору протягом 5 робочих днів здійснити державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку.
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію селищної ради з питань землекористування, екології та аграрних питань.
Селищний голова І. О. БУРЯК
Додаток до рішення селищної ради
від 24.01.2020 № 1195 –42/VII
ПРОЕКТ ДОГОВОРУ № _______
оренди земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення (в межах) с. Жемчужне із ФГ «ТАНДЕМ – АГРО»,
площею 1.1095га
смт. Юр’ївка 00.00. 2020
Виконавчий комітет Юр’ївської селищної ради, в особі голови селищної ради Буряка Івана Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», іменованому в подальшому «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» , з одного боку та ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» в особі голови Грицишина Ігоря Ярославовича (ЄДРПОУ - 32685180), який діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію, (далі «ОРЕНДАР)» з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
На підставі рішення Юр’ївської селищної ради від 00.00.2020 № 000-42/VII «Про затвердження проекту із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для іншого сільськогосподарського призначення в оренду в межах с. Жемчужне ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» площею 1.1095 га» «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» надає, «ОРЕНДАР», який зареєстрований за адресою : Дніпропетровська область Юр’ївський район село Варварівка, в. Пристанційна, 36 -б, приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення (код КВЦПЗ 01.13).
Об’єкт оренди
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1.1095 га, з них: для іншого сільськогосподарського призначення (код КВЦПЗ 01.13) – 1.1095 га. Кадастровий номер земельної ділянки 1225981000:01:003:0483.
Межі земельної ділянки визначені на плані земельної ділянки, який є невід’ємною частиною даного договору (згідно додатку 3).
На земельній ділянці присутні об’єкти нерухомого майна: (Вагова, А).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2020 з урахуванням коефіцієнту 1.0 становить 29 327,00 грн. (Двадцять дев’ять тисяч триста двадцять сім грн 00 к).
На земельній ділянці, яка передається в оренду, недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню відсутні.
Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на земельні відносини: земельна ділянка повинна використовуватись із дотриманням вимог чинного законодавства України відповідно до її цільового використання.
Строк дії договору
Договір укладено на 49 (сорок дев’ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
Відповідно до рішення селищної ради від 27.06.2019 року № 671-32/VІІ «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Юр’ївської селищної ради на 2020 рік», орендна плата за відповідні категорії земель складає 10 % від її нормативної грошової оцінки на рік.
Розмір орендної плати на рік складає 2 932,70 грн. (Дві тисячі дев’ятсот тридцять дві грн 70 коп.). Розрахунок орендної плати додається згідно додатку 1).
Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно в грошовій формі по 1/12 частині від загальної річної орендної плати на поточний рахунок Юр’ївської селищної ради Юр’ївського відділення Державного казначейства України.
Примітка: номер рахунку уточнюється Орендарем в управлінні Державної казначейської служби України у Юр’ївському районі Дніпропетровської області щорічно на початок року.
Орендна плата вноситься Орендарем протягом 30 календарних днів, за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі :
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;
зміни ставок орендної плати, затверджених рішенням сесії селищної ради;
зміни (НГО) нормативної грошової оцінки землі комунальної власності;
зміни коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі, установлених законодавством;
зміни розмірів земельної ділянки;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
в інших випадках передбачених законом.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
Землі сільськогосподарського призначення: земельна ділянка, яка передається в оренду для іншого сільсьгосподарського призначення, знаходиться в межах населеного пункту.
Використання земельної ділянки здійснювати у відповідності до чинного законодавства. Враховувати обмеження пов’язані із використанням земель в охоронних зонах електричних мереж, трубопроводів, ліній зв’язку, тощо.
Цільове призначення земельної ділянки – (код КВЦПЗ 01.13) для іншого сільсьгосподарського призначення.
Умови збереження стану об’єкта оренди: використання земельної ділянки лише за цільовим призначенням;
Орендар немає права самостійно, без відома Орендодавця, змінювати цільове призначення земель, в т.ч. вид угіддя.
Дотримання вимог чинного земельного та екологічного законодавства України, стандартів, норм і правил використання земельної ділянки, протиерозійної організації території.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов’язані з цим, покладаються на Орендаря.
Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: забороняється передача земельної ділянки в суборенду.
Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п’ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (згідно додатку 2).
Умови повернення земельної ділянки
Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. В разі поновлення дії договору відповідно до п. 7, земельна ділянка Орендарем не повертається.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен був здійснити для відновлення свого порушеного права;
розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших третіх осіб права.
Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов’язки сторін
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням відповідно до цього договору;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних та місцевих стандартів, норм і правил.
Орендодавець зобов’язаний:
передати земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не спричиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
Орендар має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;
отримувати продукцію і доходи.
Орендар зобов’язаний:
приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором після його державної реєстрації речового права;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного значення, оздоровчого та історико-культурного призначення.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об’єкта оренди чи його частини
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об’єкта оренди
Згідно з цим договором земельна ділянка не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
Зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін та підлягає державній реєстрації. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується в судовому порядку.
Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку або її частину до другої особи, а також, реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження до позбавлення волі або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України та умов договору.
Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в «ОРЕНДОДАВЦЯ», другий – в «ОРЕНДАРЯ» - ФГ «ТАНДЕМ – АГРО», третій – у відділі, якій провів державну реєстрацію права оренди.
Невід’ємними частинами договору є:
розрахунок орендної плати (Додаток 1).
акт приймання-передачі об’єкта оренди (Додаток 2).
план земельної ділянки (Додаток 3)
|
ОРЕНДОДАВЕЦЬ :
Виконавчий комітет Юр’ївської селищної ради найменування юридичної особи Положення про виконавчий комітет Юр’ївської селищної ради що діє на підставі (назва документу) 51300 Дніпропетровська область
Юр’ївський р-н. смт. Юр’ївка індекс, область, район, село, вулиця вул. Центральна, буд.67/1 ЄДРПОУ 41815107 |
|
ОРЕНДАР:
ФГ ТАНДЕМ – АГРО» (прізвище, ім’я, по-батькові фізичної) Свідоцтво про державну реєстрацію №427588 серія А00 від 26.07.2005 (місце знаходження, індекс, область, район, село, вулиця): 51325, Дніпропетровська обл. Юр’ївський район, в. Варварівка, в. Пристанційна, 26 -А, Код ЄДРПОУ - 32685180 |
«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» «ОРЕНДАР»
Селищний голова Голова ФГ «ТАНДЕМ -АГРО»
Юр’ївської селищної ради
________________ І. О. БУРЯК _____________ І. Я. ГРИЦИШИН
«___» ___________ 2020 рік
Секретар ради,
секретар виконавчого комітету
селищної ради Н. В. СКРИЛЬ
Додаток 1
до договору оренди від 00.00.2020 року №_____
ФГ «ТАНДЕМ – АГРО», площею 1.1095 га
РОЗРАХУНОК
розміру орендної плати за земельні ділянки іншого призначення, грошова оцінка яких проведена
станом на 01 січня 2020 року
|
Категорія земель |
Площа (га) гектарів |
Нормативна грошова оцінка
(гривень) |
Ставка орендної плати встановлена рішенням сесії Юрֹ’ївської селищної ради від 27.06.2019 року № 671-32/УІІ |
Розмір орендної плати, (гривень) |
|
Землі для іншого сільськогосподарського призначення (код КВЦПЗ 01.13) кадастровий номер земельної ділянки 225981000:01:003:0483 |
1,1095 |
29 327,00 |
10 |
2 932,70 |
|
Всього: |
1,1095 |
29 327,00 |
10 |
2 932,70 |
Місце знаходження земельної ділянки : в межах с. Жемчужне Юр’ївської селищної ради
Всього : 2 932,70 грн. (Дві тисячі дев’ятсот тридцять дві грн 70 к)
Орендодавець ___________________ І. О. БУРЯК
(ініціали та прізвище)
Орендар ___________________ І. Я. ГРИЦИШИН
(ініціали та прізвище)
Секретар ради,
секретар виконавчого комітету
селищної ради Н. В. СКРИЛЬ
Додаток 3
до договору оренди від 00.00.2020 року № 00 з ФГ «ТАНДЕМ – АГРО»,
площею 1.1095 га
приймання - передачі об'єкту оренди
Акт складений про те, що «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» - Виконавчий комітет Юр’ївської селищної ради, в особі селищного голови Буряка Івана Олександровича, який діє на підставі Положення про виконавчий комітет Юр’ївської селищної ради від 15.12.2017 року N 35-5/7 передав, а «ОРЕНДАР» ФГ «ТАНДЕМ – АГРО» в особі голови Грицишина Ігоря Ярославовича прийняв в користування, терміном на 49 (сорок дев’ять років) земельну ділянку:
|
Категорія земель |
Площа (га) |
Стан земельної ділянки |
Примітка |
|
Землі сільськогосподарського призначення (код КВЦПЗ 01.13) – для іншого сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер земельної ділянки 1225981000:01:003:0483 |
1.1095 |
задовільний |
|
Спірних питань немає.
Передана земельна ділянка може бути використана за призначенням після державної реєстрації договору оренди.
Акт складено у трьох примірниках: один - орендодавцю; другий – орендарю; третій - у відділ, що провів державну реєстрацію
Дата передачі земельної ділянки – «___» _________ 2020 року.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
земельну ділянку передав __________________ І. О. БУРЯК
(підпис, печатка)
ОРЕНДАР:
земельну ділянку прийняв __________________ І. Я. ГРИЦИШИН
(підпис, печатка) (ФГ «ТАНДЕМ – АГРО»)
Секретар ради,
секретар виконавчого комітету
селищної ради Н. В. СКРИЛЬ