ХТО ВЛАСНИК БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ?

Серед жильців багатоквартирних будинків побутує думка, що багатоквартирні будинки знаходяться в комунальній власності відповідної територіальної громади.

Стаття 382 Цивільного Кодексу України передбачає, що «власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку».

Говорячи простіше, кожен, хто має квартиру у багатоповерхівці, є співвласником будинку. Але ви не тільки володієте певними квадратними метрами житла, вам також належить частина трубопроводу, даху, підвалу, горища тощо. Звісно, ви не можете виділити ту частку в натурі і, наприклад, «продати» свій метр каналізації комусь іншому. Проте кожен співвласник будинку відповідальний за спільне майно пропорційно своїй частці власності. У будинку більше немає одноособового власника. Це означає, що в такому багатоквартирному будинку немає окремо власників квартир і окремо «власника будинку».

Отже, якщо власники квартир є співвласниками «спільного майна», їм необхідно якось домовлятися щодо того, яким чином володіти, користуватися і розпоряджатися цим спільним майном. Щоб прийняти будь-яке спільне рішення щодо спільного майна, співвласникам необхідно досягти 100% згоди.

Відповідно до статті 322 Цивільного Кодексу України, «власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить».

Відповідно, власники квартир - співвласники спільного майна в багатоквартирному будинку повинні спільно ж і утримувати таке майно.

Якщо ви звинувачували комунальне підприємство у всіх негараздах будинку, доведеться позбутися цієї звички. Тепер ви – співвласник, і разом зі своїми сусідами відповідальні за управління і користування спільним майном. Ви визначаєте перелік і розмір внесків на утримання будинку, кому і на яких умовах передавати у користування спільні площі, коли проводити реконструкцію мереж і капремонт.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» – унікальна можливість продемонструвати, наскільки ви хороший господар. Адже згідно цього закону власники будинків (тобто жильці) відповідають не тільки за порядок в межах своєї квартири, але - і за стан цілої споруди.

Законодавством України передбачені різні форми управління багатоквартирним будинком:

– усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю;

– всі функції з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися ОСББ (об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку);

– співвласники здійснюють управління самостійно, без створення ОСББ.

З вище згаданих норм законодавства виходить, що тільки співвласники відповідають за збереження та належний технічний стан багатоквартирного будинку, майно якого чітко визначено нормативно-правовими актами. Тільки вони приймають рішення щодо володіння, користування чи розпорядження спільним майном.

Виконавчий комітет Юріївської селищної ради